ทำไม โซนสีของผังเมือง ถึงสำคัญ แต่ละสีบอกอะไรได้บ้าง?

      ผังเมือง เป็นสิ่งที่ถูกทำขึ้นเพื่อควบคุมเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์ของที่ดิน เพื่อให้เป็นระเบียบเรียบร้อย สะดวกสบาย และยังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินในการจัดกิจกรรมแต่ละประเภทที่ดินอย่างเหมาะสม ซึ่งการศึกษาผังเมืองรวมไปถึงสีของผังเมือง เป็นเรื่องที่สำคัญ หากเราต้องการก่อสร้างหรือทำธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นั้นๆ เนื่องจากมีกฎหมายการก่อสร้างระบุไว้ชัดเจนว่าโซนสีของพื้นที่นั้นๆ สามารถก่อสร้างอะไรได้บ้าง และยังสามารถประเมินราคาของพื้นที่นั้นๆได้อีกด้วย

      ที่ดินประเภทต่างๆจะแบ่งโซนสีพื้นที่ได้ 10 สี ซึ่งสีแต่ละสีสามารถก่อสร้างอะไรได้บ้าง มีอธิบายไว้ดังนี้

1. 
   ที่ดินประเภท ที่อยู่อาศัย แบ่งออกเป็น 3 สี รหัสคือตัว “ย” ตั้งแต่ ย.1 – ย.10

• 
  พื้นที่ “สีเหลือง” ความหนาแน่นของการอยู่อาศัยต่ำ ตั้งอยู่ในแถบซานเมือง ใช้รหัส ตั้งแต่ ย.1 – ย.4 ที่ดิน ย.1 สร้างได้เฉพาะบ้านเดี่ยว ที่ดิน ย.2 สร้างทาวน์เฮาส์ได้ ที่ดิน ย.3 สามารถสร้างอาคาร ชุด ขนาดเล็ก และ กลางได้ และที่ดิน ย.4 ให้ความสำคัญกับพื้นที่ชานเมือง ที่อยู่ในเขต ให้บริการของระบบขนส่งมวลชน


• 
  พื้นที่ “สีส้ม” ความหนาแน่นของการอยู่อาศัยปานกลาง อยู่ในบริเวณพื้นที่ต่อเนื่องกับเขตเมืองชั้นใน รหัสคือ ย.5 – ย.7 สามารถก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ทุกรูปแบบ ถ้าเป็นอาคารชุด ที่มีเนื้อที่เกิน 10,000 ตารางเมตร จะต้องตั้งอยู่ริมถนน ที่มีเขตทาง ไม่น้อยกว่า 30 เมตร หรือ อยู่ในระยะ 500 เมตร จากรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน


• 
  พื้นที่ “สีน้ำตาล” ความหนาแน่นของการอยู่อาศัยสูง เป็นพื้นที่ในบริเวณ เมืองชั้นใน รหัสคือ ย.8 – ย.10 สามารถก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ทุกรูปแบบ เนื่องจากที่ดิน มีมูลค่าสูง มักจะก่อสร้างรูปแบบแนวตั้ง เช่น คอนโดมิเนียม เรสซิเดนส์ ที่เน้นให้ความสำคัญกับการรักษาสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติ

2. 
   ทีดินประเภท พาณิชยกรรม พื้นที่นี้จะใช้ ”สีแดง” จุดประสงค์หลักเพื่อการพาณิชย์ สามารถก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ รหัสคือตัว “พ” ตั้งแต่ พ.1 – พ.5

• 
  ที่ดิน พ.1 และ พ.2 เน้นการพัฒนาที่ดินเพื่อเป็นศูนย์พาณิชยกรรม เช่น ห้างสรรพสินค้า ในการกระจายกิจกรรมการค้า ศุนย์กลางธุรกิจ การค้า การบริการ เพื่ออำนวยความสะดวกสบายต่อการใช้ชีวิตประจำวัน ที่อยู่อาศัยในบริเวณชานเมือง


• 
  ที่ดิน พ.3มุ่งกลุ่มเป้าหมายประชานชนทั่วไป ไม่ได้จำกัด เฉพาะผู้ที่อาศัยในพื้นที่เท่านั้น


• 
  ที่ดิน พ.4 มีวัตถุประสงค์ ที่จะเป็นศูนย์กลาง ทางธุรกิจ การค้า การบริการ และ นันทนาการ รวมไปถึงการท่องเที่ยว เนื่องจาก ตั้งอยู่ในเขต การให้บริการของระบบขนส่งมวลชนทำให้สามารถเข้าถึงได้


• 
  ที่ดิน พ.5 เป็นศุนย์กลางทางธุรกิจ การค้า การบริการ นันทนาการ และ การท่องเที่ยวในระดับภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้

3. 
   ที่ดินประเภทอุตสาหกรรม พื้นที่นี้จะใช้ “สีม่วง” สามารถก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้ เช่น บ้านเดี่ยว หอพัก หรือ คอนโดมิเนียม ขนาดเล็ก รวมถึงสร้างร้านค้าได้ แต่ไม่สามาถก่อสร้าง อาคารสูง กับ อาคารชุดขนาดใหญ่ได้ รหัสคือตัว “อ” ตั้งแต่ อ.1 -อ.3

• 
  ที่ดิน อ.1 สำหรับการประกอบกิจการ ที่มีมลพิษน้อย


• 
  ที่ดิน อ.2 เป็นที่ดินที่เน้นอุตสาหกรรมการผลิต


• 
  ที่ดิน อ.3 ใช้พื้นที่โทนสีม่วงคล้ายกัน แต่ปรับให้เป็น “สีเม็ดมะปราง” ใช้เป็นพื้นที่คลังสินค้า สำหรับการขนส่งในระดับภูมิภาคเอเชียตะออกเฉียงใต้

4. 
   ที่ดินประเภท อนุรักษ์ชนบท และ เกษตรกรรม และ ที่ดินประเภทชนบท และ เกษตรกรรม สีของพื้นที่นี้จะมี 2 แบบ คือ “สีขาวมีกรอบ” กับ “เส้นทะแยงสีเขียว” รหัสคือ “ก” ตั้งแต่ ก.1 – ก.5

• 
  ที่ดิน ก.1 – ก.3 เป็นพื้นที่พักการระบายน้ำที่อาจเกิดความเสี่ยงในการเกิดอุทกภัยประโยชน์ในที่ดินประเภทนี้ คือ ได้รักษาทรัพยากรธรรมชาติ สำหรับการเพาะเลี้ยง สัตว์น้ำเค็ม และ น้ำกร่อยบริเวณชายฝั่งทะเล


• 
  ที่ดิน ก.4 และ ก.5 พื้นที่นี้จะใช้ “สีเขียว” เพราะเป็นพื้นที่ประเภทชนบทที่เหมาะสำหรับการทำเกษตรกรรม  

5. 
   ที่ดินประเภทอนุรักษ์ เพื่อส่งเสริม เอกลักษณ์ และ ศิลปวัฒนธรรมไทย พื้นที่นี้จะใช้ “สีน้ำตาลอ่อน” อยู่ในเขตกรุงเทพมหานครชั้นใน รหัสคือ “ศ” ได้แก่ ศ.1 และ ศ.2

• 
  เป็นพื้นที่อนุรักษ์และส่งเสริมเอกลักษณ์ ศิลปวัฒนธรรมของชาติ ท้องถิ่น รวมไปถึงเป็นพื้นที่ในการจัดกิจกรรมการพาณิชย์ การบริการ และ การท่องเที่ยว เพื่อส่งเสริม กิจกรรมทางเศรษฐกิจ ด้านการท่องเที่ยว

6. 
   ที่ดินประเภทสถาบันราชการ สาธารณูปโภค และ สาธารณูปการ พื้นที่นี้จะใช้ “สีน้ำเงิน” เป็นที่ดินของรัฐ รหัสคือ ส. 
   
   ซึ่งจะใช้เพื่อเป็น สถาบันราชการ หรือ การดำเนิน กิจการของรัฐ ที่เกี่ยวข้องกับ ระบบ สาธารณูปโภค และ สาธารณูปการ หรือ สาธารณะประโยชน์ ที่ดินสีน้ำเงินมีกระจายอยู่ทั่วกรุงเทพฯ โดยที่ดินบางแห่งซึ่งรัฐไม่ได้ใช้งาน ได้มีการนำมาสัมปทานให้เอกชนทำสัญญาเช่าเพื่อดำเนินกิจการต่างๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงาน และคอนโดมิเนียม

       แม้ว่าเรื่องผังเมืองจะดูเป็นเรื่องที่ดูไกลตัว แต่จริงๆแล้วผังเมือง มีความสำคัญและลึกล้ำกว่าความสวยงาม เพราะการที่เราสร้างบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ให้เป็นไปตามที่ผังเมืองได้กำหนดสีต่างๆ จะมีส่วนช่วยส่งเสริมความเป็นอยู่ของผู้คนทั้งในปัจจุบันและอนาคตได้ ส่วนตัวคนที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยก็เช่นกัน แม้พื้นที่จะเท่ากัน อยู่ไม่ไกลจากกัน แต่ราคาไม่เท่ากันแน่นอน เพราะสีของผังเมืองเป็นตัวกำหนดนั่นเอง